Губернатор Нью-Йорка Кэти Хокул подписала закон, запрещающий арендодателям использовать программное обеспечение для ценового сговора при установлении арендных ставок. Нью-Йорк стал первым штатом, запретившим алгоритмическое ценообразование арендодателями.
Компании-разработчики программного обеспечения, такие как RealPage, предлагают алгоритмы, которые помогут устанавливать арендную плату. Этот софт также позволяет определить оптимальное количество проживающих в квартире людей или условия продления договора аренды. RealPage заявляет, что это «оптимизирует арендную плату для достижения максимальной общей доходности». Однако, по словам Хокул, «алгоритмы обработки конфиденциальных данных» вызывают «искажения на рынке», которые наносят ущерб арендаторам «во время исторического кризиса предложения и доступности жилья».
Закон не только запрещает устанавливать условия аренды с помощью программного обеспечения, но и гласит, что любые владельцы недвижимости, которые используют его, будут считаться сторонами сговора. Другими словами, два или более владельца, устанавливающие арендную плату с помощью алгоритма, на практике решают не конкурировать друг с другом, независимо от того, делают ли они это «сознательно или по безрассудному пренебрежению», говорится в законе.
Как отметила Хокул, использование алгоритмов обошлось американским арендаторам примерно в $3,8 млрд в 2024 году. Расследование ProPublica, проведённое в 2022 году, связало выпуск RealPage с резким ростом цен на аренду по всей стране. Два года спустя правительство США подало в суд на компанию.
Законопроект защищает арендаторов от «алгоритмического ценового сговора», заявил Пэт Гарофало, директор по государственной и местной политике в Американском проекте экономических свобод. Один из авторов законопроекта, сенатор штата Брэд Хойлман-Сигал, отметил: «Этот законопроект обновит наше антимонопольное законодательство, чётко указав, что установление цен на аренду с помощью искусственного интеллекта является нарушением, и обеспечит ограничения для действий, которые, по мнению федерального правительства, ведут к антиконкурентной практике и ценовому сговору».
Закон вступит в силу через 60 дней.
Ранее сообщалось, что канадский застройщик Dream Unlimited начал применять программное обеспечение с ИИ, которое дает арендодателям возможность организованно повышать оплату за жильё. Выяснилось, что Dream Unlimited использует ПО на базе искусственного интеллекта YieldStar, которое позволяет арендодателям искусственно завышать плату. Его разработчики находятся в центре иска в США, в котором утверждается, что софт «вредит миллионам американцев».
Источник: habr.com