Фото: Яндекс
Открытие нового офисного комплекса «Яндекса» состоится примерно на 2,5 года позже запланированного. Предполагается, что строительные работы завершатся в четвёртом квартале текущего года, после чего начнутся внутренние отделочные работы. Открытие офиса намечено на 2028 год, сообщает Forbes.
Подготовка к строительству собственной штаб-квартиры «Яндекс» начал в 2018 году. В конце того же года компания приобрела участок земли площадью около 4 га на ул. Косыгина, 15, где ранее располагалась гостиница «Орлёнок». Сумма сделки составила $145 млн без учёта НДС. На тот момент в «Яндексе» работало 6500 сотрудников, компания арендовала офисные площади в деловом квартале «Красная роза» (61 тыс. кв. м, арендная ставка номинирована в долларах) и в бизнес-центре «Аврора» (27 тыс. кв. м, арендная ставка в рублях).
В декабре 2020 года московские власти выдали «Яндексу» разрешение на строительство комплекса. Общий бюджет проекта штаб-квартиры оценивался в сумму от $275 до $330, не включая стоимость земельного участка. Архитектурный проект был разработан лондонским бюро PLP Architecture, а девелопером выступила компания MR Group.
В декабре 2022 года «Яндекс» объявил о завершении строительства подземной части штаб-квартиры, которой был присвоен адрес ул. Академика Зельдовича, 1. В феврале 2024 года компания планировала ввести здание в эксплуатацию до конца того же года и переехать в новую штаб-квартиру к середине 2025 года. Однако планы изменились по «не зависящим от компании обстоятельствам».
«Яндекс» указал затраты на строительство как одну из причин 48%-ного увеличения капитальных затрат компании в 2024 году по сравнению с предыдущим годом. Этот показатель вырос с 84,2 млрд до 124,6 млрд рублей соответственно. Основным фактором роста капитальных затрат компания назвала инвестиции в инфраструктурные системы и компоненты.
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, считает, что перенос сроков строительства крупных объектов, особенно в текущей экономической ситуации, явление вполне нормальное.
«У «Яндекса» нет каких-либо ограничений, поэтому он может позволить себе задержки. Проблемы возникают, когда собственник уже продал или сдал объект в аренду и не может соблюсти сроки. В случае с «Яндексом», который строит здание для собственных нужд, ситуация иная и не является критичной», – отмечает она.
Ранее «Яндекс» представил проект будущей штаб-квартиры. Согласно ему, первые два этажа здания отведут под кафе, аптеки и салоны красоты. Сам офис компании спроектирован так, чтобы сотрудники не были привязаны к конкретному рабочему месту — они смогут работать в любом удобном месте здания, например, на террасе на крыше под открытым небом. В офисе появятся лекторий, библиотека и учебные аудитории, в которых будут проходить в мастер-классы, а также Музей «Яндекса». Кроме того, в штаб-квартире предусмотрят место под общественное пространство, бассейны и спортивные залы.
Источник: habr.com