«Тинькофф» договаривается с кипрской Riverstretch Trading & Investments о приобретении у неё зданий Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве. От этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к обеим компаниям. Об этом также знают три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. Два из них утверждают, что стороны достигли всех принципиальных договорённостей, ещё один добавляет, что обязывающие договоры должны быть подписаны в ближайшие три месяца.
В «Тинькофф» и девелоперской компании Vos»hod (её акционер — Riverstretch Trading & Investments, она занимается реконструкцией зданий Центрального телеграфа) факт переговоров между собой подтвердить отказались. Так же поступил и представитель Ricci, которую источники «Ведомостей» называют консультантом этой сделки. Запрос в CORE.XP, занимавшейся разработкой концепции ретейл‑части в этом объекте, остался без ответа.
Здание Центрального телеграфа общей площадью около 55 тыс. кв. м построили в 1925–1927 годах по проекту архитектора Ивана Рерберга (до этого он размещался на Мясницкой улице). Долгое время комплекс использовали для нужд Московской телеграфной станции, отделений междугородной и международной телефонной связи. В 2019 году структура «Ростелекома» продала за 3,5 млрд руб. большую часть площадей в историческом комплексе фирме ООО «Центральный телеграф», которая связана с Riverstretch Trading & Investments. Позже эта фирма консолидировала все площади в зданиях на Тверской улице, выкупив их у Промсвязьбанка и Дом.РФ.
Сейчас Vos’hod ведёт реконструкцию зданий Центрального телеграфа, в результате которой здание должно превратиться в современный многофункциональный комплекс общей площадью более 64 тыс. кв. м. Он должен включать в себя офисы, апартаменты и ретейл-зону.
«Тинькофф» намерен выкупить весь проект, но по большому счёту ему нужны только офисные площади (около 28 тыс. кв. м), которые он хочет использовать для размещения своего Центрального университета, говорят источники «Ведомостей». По их словам, для этого группе придётся перепроектировать офисную часть, что потребует дополнительных затрат. Они также отмечают, что вносить изменения в ретейл‑зону не планируется, так как по торговым площадям уже подписано ряд крупных договоров аренды — например, с сетью «Золотое яблоко». Что «Тинькофф» планирует делать с апартаментами, они не сказали.
Рыночную стоимость зданий Центрального телеграфа управляющий партнёр Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф оценивает примерно в 25 млрд рублей. Затраты только на офисную часть могут составить 11–12 млрд рублей, уточняет исполнительный директор Remain Александр Богданов. По его словам, Центральный университет получит одно из лучших офисных помещений в городе, в премиальном районе с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой. При этом Богданов полагает, что в здании могут расположиться и офисы самого «Тинькофф».
Источник: habr.com
Похожие новости:
«Тинькофф» представил «вселенную» из шести ИИ-ассистентов
В Госдуму внесли законопроект о штрафах для пользователей электросамокатов и велосипедистов
В App Store появились фейковые приложения «Тинькофф-банка»
«Цифровая экономика» и «Распаковка Госуслуг» — о чем говорили министры на выставке «Россия»